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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：17.33 萬/坪
地址：高雄市路竹區民有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：120 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.57 坪
其他面積：60 坪
土地面積：100.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 具備合法工廠登記身份，符合環保與法規要求，降低購買後面臨稽查或拆除的風險。 2. 硬體設施完善，內含天車設備並配備三相電，省去額外的購置、安裝及電力增容成本。 3. 地理位置優越，鄰近路竹科學園區與交流道，物流動線便捷，利於原材料進出與成品運輸。 4. 建築坪數約 120 坪，適合中小型生產製造或倉儲使用，配置彈性高。
劣勢	1. 土地用途為工業用，無法作為住宅居住，且未來轉手受買方族群限制（限於廠商或投資客）。 2. 總價約 2080 萬元，對個人購屋者而言門檻較高，需評估資金調度與融資能力。 3. 工業區環境可能缺乏完善的生活機能配套，通勤或生活便利性不如住宅區。
機會	1. 周邊具備半導體、航太等產業聚落，易於融入供應鏈體系，提升生產效能與市場連結性。 2. 配合 S 廊帶長期開發計畫，土地增值潛力可觀，具資產保值與增值預期。 3. 受惠於政府輔導農地工廠合法化遷移潮，合法廠房需求穩定，利於未來出租或轉手。
威脅	1. 產業景氣循環波動可能影響生產設備投資意願，進而波及物業租賃價值與成交週期。 2. 法規政策若因環保標準提升而更加嚴格，後續營運成本或設備改造費用可能增加。 3. 工業區土地流通性相對住宅較低，遇市場急轉時可能需要較長時間脫手。

物件評論

此物件針對有生產需求或長線資產配置的買家而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其「合法身份」在當前法規趨勢下極具稀缺性，能有效規避違建風險，同時內含天車與三相電等現成硬體，直接降低了後續營運的初始資本支出。加上鄰近路竹科學園區的地利優勢，不僅便利物流進出，更享有 S 廊帶開發帶來的長期增值潛力。若您從事製造業或尋找具租金穩定性的投資標的，在確認總價預算可負擔的前提下，這是一個風險可控且效益明確的選擇。

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